Investir dans l'immobilier neuf

LOI PINEL

La loi Pinel est un dispositif qui permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier locatif tout en profitant d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63.000 € sur 12 ans, soit 5.250 € par an. Le montant de la réduction d’impôt s’applique sur un montant maximum de 300.000 €.

A noter que l’investissement immobilier en Pinel peut se faire par le biais de SCPI avec des montants beaucoup plus limités (à partir de 10.000€ en général). De plus, un investissement en SCPI avant le 31 décembre 2018 ouvre droit à une réduction d’impôt dès cette année, contrairement à l’immobilier en direct qui nécessitera d’attendre que l’appartement soit livré, soit un gain d’une à deux années.
Profitez-en, le gouvernement prolonge le dispositif Pinel jusqu’en 2021 !

LOI CENSI-BOUVARD

La loi Censi-Bouvard s’applique pour certaines catégories d’immobilier neuf notamment les résidences meublées de services destinées aux étudiants ou aux personnes âgées ou handicapées (EHPAD ou établissements disposant de soins pour personnes dépendantes). Elle permet une réduction d’impôt à hauteur de 11 à 25% suivant la date des investissements effectués. 

Pour en bénéficier, vous devez réaliser un investissement locatif en faisant l’acquisition d’un logement neuf, puis en le mettant en location meublée, pour une durée de 9 ans minimum.

DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ

Ce dispositif est idéal pour les investisseurs disposant de revenus fonciers.

PRINCIPE

Le démembrement de propriété facilite la transmission de votre patrimoine immobilier, tout en vous faisant profiter d’une fiscalité allégée. 

Dans le cadre de ce dispositif, l’investisseur (le nu-propriétaire) achète un pourcentage du prix total de la nue-propriété qui dépend de la durée du démembrement (de 15 à 20 ans). Il donne l’usufruit à un bailleur (lusufruitier) qui percevra les loyers. L’usufruitier s’engage en contre-partie à payer toutes les dépenses afférentes au logement (taxe foncière, remise en état de l’appartement à la fin du démembrement, …).