Quelles sont les conséquences de la crise sur le marché immobilier en 2009 et quelles perspectives pour 2010 ? 

Alors que les prix de l’immobilier affichent sur les 9 premiers mois de l’année 2009 des baisses moyennes modérées (de l’ordre de 8 à 10%) le dernier trimestre a vu les prix repartir à la hausse (plus 3%). 

Dans l’ancien, le stock de logements invendus représentait fin 2008, 18 mois de vente. Aujourd’hui, on constate que ce stock n’est plus que de 8 mois.  

Pourquoi ?

L’Etat est intervenu massivement :

• le dispositif Scellier a favorisé l’investissement locatif, rendant l’immobilier attractif pour un plus grand nombre de foyers ;
• le doublement du prêt à taux zéro a incité les ménages français à acquérir une résidence principale ;
• l’Etat a mis en place des avantages fiscaux supplémentaires pour l’immobilier « vert » (développement durable, économie d’énergie) ;
• l’Etat a racheté aux promoteurs 30.000 logements non achevés. 

Les promoteurs ont également réagi rapidement en réduisant les mises en chantier de façon drastique (moins 30% en 2009 par rapport aux années précédentes). 

La baisse des taux d’intérêt a rendu les crédits plus attractifs. Conjuguée à une légère baisse des prix, elle a permis à de nombreux ménages d’investir dans l’immobilier que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien.  

Perspective pour 2010 :

La hausse de la demande et la réduction de l’offre nous place dans une situation de pénurie de logement ; celle-ci devrait perdurer dans les années à venir, d’autant plus que la population augmente.

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