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Lois Ancien et Travaux

Dépenses déductibles – Recettes obtenues = Déficit foncier

Objectifs patrimoniaux

  • Acquérir un bien immobilier pour le rénover et le mettre ensuite en location.
  • Défiscaliser.

Avantages fiscaux 

  • Le déficit s'impute sur le revenu global à hauteur de 10 700 euros par an (hors intérêts d'emprunt).

Particularités fiscales

  • Les intérêts d'emprunt sont imputables seulement sur les revenus fonciers.
  • Excédent de 10 700 euros du déficit foncier imputable seulement sur les revenus fonciers pendant 10 ans.

Dépenses déductibles

  • Travaux d'entretien, d'amélioration et de réparation.
  • Réparations locatives.
  • Abattement forfaitaire de 14%.
  • Frais de gestion.
  • Intérêts d'emprunt.
  • Taxe foncière.

Conditions à respecter 

  • Engagement de location nu jusqu'au 31 décembre de la 3ème année qui suit celle au cours de laquelle l'imputation des déficits fonciers sur les revenus globaux a été réalisée.
  • L'investisseur ne peut ni occuper le bien personnellement, ni le louer meublé.
  • Obligations déclaratives.

 

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